Die Vorbereitung eins Investments ist ausschlaggebend für den optimalen Erfolg.
Während dieser Vorbereitungsphase sichert ein konstanter Kommunikationsfluss die Ausrichtung des Plans an der ursprünglichen Investmentstrategie.
Wir haben Erfahrungen in allen Asset-Klassen, mit Kernkompetenzen im Bereich Residential und Mixed Use Objekten.
In den letzten 14 Jahren haben wir ein umfassendes Netzwerk aufgebaut mit engen Beziehungen sowohl zu privaten Schlüsselfiguren als auch institutionellen Investoren:
Wir steuern den Insider-Track bei Off-Market-Transaktionen.
Magma Rock übernimmt den gesamten DD Prozess, die Koordination mit Verkäufern, deren Verwaltern und Managern sowie unseren externen Beratern. Wir konzentrieren uns in der DD auf die „Roten Flaggen“ bzw. die fundamentalen Risiken, die das gesamte Investment gefährden können. Dadurch sind wir in der Lage, einen zügigen und effizienten Einsatz der Ressourcen zu gewährleisten, was wiederum zu einem beschleunigten Gesamtprozess führt. Dies ist ein entscheidender Vorteil in einem so aggressiven Markt wie im Moment.
Die folgenden 3 Bereiche bilden wir in diesem Zusammenhang umfänglich ab:
Technische DD
Kaufmännische DD
Untersuchung und Beurteilung der kaufmännischen und ökonomischen Aspekte einer Immobilie:
Strategische DD
Des Weiteren übernehmen wir die finalen Arbeiten des Akquisitionsprozesses:
Das Fondsmanagement der Magma Rock beinhaltet folgende Punkte:
Unser Portfoliomanagement berücksichtigt das Investment umfänglich und überwacht die Asset Entwicklung über den gesamten Zeitraum durch:
Das Portfoliomanagement ist die Kunst ein Portfolio kontinuierlich auszurichten und damit die gewünschten Investmentziele zu erreichen.
Strategisch
Operativ
Einheiten
Renovierung oder Sanierung der Einheiten, um eine zügige Wiedervermietung zu besten Konditionen zu sichern. Der Standard der Maßnahmen wird im Vorfeld unter Berücksichtigung der folgenden Punkte mit den Eigentümern abgestimmt:
Häuser
Die komplette Projektentwicklung, Modernisierung des gesamten Gebäudes inklusive der technischen Anlagen sowie der Gemeinschaftsflächen:
Die Entscheidung ein Objekt zu verkaufen, sollte lange bevor man sich mit einem Makler in Verbindung setzt getroffen werden.
Im Idealfall hat das zu verkaufende Objekt sein maximales Potential im Lebenszyklus erreicht und kann somit einen maximalen Return beim Verkauf erzielen.
Bevor wir ein Objekt zum Verkauf vorschlagen, analysieren wir zunächst den aktuellen Zustand sowie die noch zu hebenden Möglichkeiten und die Risiken. Wir entwickeln einen Plan und geeignete Instrumente, um den Objektwert zu maximieren und somit den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Die folgenden 3 Punkte sind hierbei entscheidend:
1. Daten zusammenstellen
2. Identifizierung geeigneter Investoren
3. Vermarktung Vorbereitung
Off Market vs Open Channel
Magma Rock bietet einen kundenspezifisch zugeschnittenen Vermarktungsprozess, der sich an den Wünschen unserer Mandanten ausrichtet. Grundsätzlich gibt es zwei Wege, die ebenfalls kombiniert werden können, um die bestmöglichen Ergebnisse beim Verkauf der Objekte zu erzielen.
Sehr oft wünschen die Mandanten einen diskreten Prozess, bei dem die Assets und der Prozess lediglich ausgewählten Investoren vorgestellt wird. Hierdurch kann verhindert werden, dass unpassende Käufergruppen angesprochen werden und das Portfolio auf dem Markt überhitzt. Außerdem erhöht diese Vorgehensweise die Attraktivität des Portfolios bei den passenden Investoren.
Für passende Investoren haben so genannte off-market Angebote folgende Vorteile:
Transaktionen können ebenfalls über eine breite Marktansprache umgesetzt werden. Durch diese Vorgehensweise können zusätzliche Potentiale aktiviert werden, die im Hinblick auf die Anlage generell nicht Frage kommen würden, jedoch in diesem speziellen Fall sehr interessiert sind. Dies könnte ebenfalls zu höheren Preisen führen, aber auch seriöse und geeignete Investoren vertreiben.
Die finale Verkaufsphase kann in 3 Prozesse unterteilt werden:
Diese letzten Phasen sind bei jeder Transaktion die wichtigsten und zugleich schwierigsten. In den letzten Jahren haben wir viele und große Transaktionen umgesetzt und können daher mit Erfahrung auch in dieser entscheiden Situation mit ruhiger Hand alle Beteiligten zufrieden stellen.
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